物业管理纳税评估手册(doc 71)

第一章 物业管理概述
第一节 物业管理概述
一、物业管理的概念
二、物业管理的业务划分
三、物业管理的经营特点
第二节  物业管理收入确认
一、收入的概念及种类
二、物业管理费的测算
三、物业管理企业收入的确认
第二章  物业管理业涉及税种及计算
第一节  营业税及相关税费的计算
一、营业税相关规定
二、营业税的计算
三、城市维护建设税的计算
四、教育费附加的计算
第二节  企业所得税的计算
第三节  个人所得税的计算
第四节  房产税（城市房地产税）及相关税费的计算
一、房产税的计算
二、城镇土地使用税的计算
三、城市房地产税的计算
四、土地使用费的计算
第五节  其他税种的计算
一、车船使用税的计算
二、车船使用牌照税的计算
三、印花税的计算
四、契税的计算
第三章   物业管理业存在的涉税问题
第一节  物业管理业税务检查情况
第二节  营业税涉税问题
一、常见问题
二、特殊问题
第三节  个人所得税涉税问题
一、常见问题
二、特殊问题
第四节  企业所得税涉税问题
一、常见问题
二、特殊问题
第五节 房产税（城市房地产税）涉税问题
一、常见问题
二、特殊问题
第四章  物业管理业纳税评估
第一节  物业管理业财务分析指标
一、财务分析概述
二、偿债能力
三、运营能力
四、盈利能力
第二节  物业管理业评估指标
一、营业税评估指标
二、个人所得税评估指标
三、企业所得税评估指标
第三节  物业管理业评估工作程序
一、评估工作
二、约谈工作
三、评估工作程序流程图
附录一：物业管理业常见涉税问题及评估指标对应表
附录二：北京市物业经营税费一览表
附录三：相关法律规定

（一）物业的概念
“物业”一词由英语“Estate”或“Property”引译而来，其含义为“财产”、“资产”、“拥有物”、“房地产”等，是一个较为广义的范畴。而现实生活中，我们所称的“物业”是一种狭义的范畴。从物业管理的角度来说，物业是指已建成投入使用的各类建筑物，及其相关的设备、设施和场地。
（二）物业的分类
根据使用功能的不同，物业可以分为以下4类：
1、居住物业。包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。
2、商业物业。包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、商业场所等

..............................