土地增值税综合概述(doc 16页)

土地增值税综合概述目录：
一、土地增值税的征税范围、纳税人；
二、应税收入的认定；
三、确定增值额的扣除项目；
四、增值额和税率；
五、应纳税额的计算；
六、税收优惠；
七、纳税申报及缴纳。

 

土地增值税综合概述内容提要：
纳税人：
土地增值税的纳税义务人，是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人
纳税人的特点：P171
①不论法人与自然人；
②不论经济性质；
③不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人；
④不论部门。都应成为土地增值税的纳税人。
……

有关事项是否属于征税范围：
1、出售:（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖。
2、继承、赠予: （1）继承不征税（无收入）。（2）赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征税；（3）非公益性赠予征税。
3、出租 不征税（无权属转移）；
……

应税收入的确定：
纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。
从形式看，包括：
①货币收入
②实物收入
③其他收入

 

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