现代企业租赁知识讲义(ppt 20页)

现代企业租赁知识讲义目录：
1租赁类型
2租赁会计
3税收、租赁和国内税收总署
4租赁的现金流量
5折现和公司税下的债务融资能力
6“租赁购买决策”的NPV分析法
7债务替代和租赁的价值评估
8租赁值得么：一个案例分析
9为什么要租赁
10关于租赁的其他问题
11本章小结         

 

 

现代企业租赁知识讲义内容提要：
基础概念：
租赁是在承租人和出租人之间的 有关合同协议。合同中规定承租人拥有使用租赁资产的权利，同时必须定期向资产的所有者—出租人支付租金。出租人可以是资产的制造商（销售性租赁）也可以是独立的租赁公司（直接租赁）
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融资性租赁：
融资性租赁（financial lease)特征
出租人不提供维修、维护的服务
融资性租赁可以全部摊销
承租认通常有在到期日重新租赁的权利
通常不能撤销
“售出—租回协议”和杠杆租赁是融资性租赁的两种特殊形式             ……

杠杆租赁：
杠杆租赁（leveraged lease)业务实际上承租人、出租人和出借者三方的协议安排
承租人使用资产并且定期支付租金
出租人购买资产，将其交付承租人使用，并定期收取租金，但出租人出资额一般不会超过资产价格的40%—50%
出借者以无担保贷款的形式提供所需的余额资金，为了确保资既得利益通常采取两种方法保护自己：
出借人对资产具有第一留置权
若出租人债务违约，承租人必须将租金直接交给出借人。

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