房地产企业的财务报表综合分析(doc 6页)

房地产企业的财务报表综合分析目录：
一、标准财务比率
二、综合系数分析
三、标准比率分析法运用中的难点及弥补方法分析

 

房地产企业的财务报表综合分析内容提要：
单独分析任何一项财务指标，都不足以全面地评价企业的财务状况和经营效果，而只有对各种财务指标进行系统的分析，才能对企业的财务状况作出合理的判断。因此，必须对企业进行综合的分析。
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对于用作标准比率的行业平均财务比率，在使用时注意以下问题：（1）行业平均指标一般是根据行业中部分企业抽样调查得来，如果其中有一个极端的样本，则行业平均指标就难以反映整个行业的实际情况。（2）行业内每个公司采用的会计方法不一定相同，每个企业的经营状况也可能存在较大差异，如有的企业存在大量债务，有的企业则债务很少。把这些各不相同的企业的指标加在一起平均，也将影响标准比率的权威性。（3）建筑与房地产行业的平均财务比率目前还未能获取。因此，采用标准比率进行比较分析时，应根据实际情况对行业平均财务比率进行一定的修正，尽可能建立一个可比的基础。
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标准评分值的确定应注意以下问题：
1.一般认为企业财务评价的内容主要是盈利能力，其次是偿债能力，再次是营运能力，它们之间大致可按5:3:2来分配比重。再根据所选择的指标（参见第四章案例分析5）确定各自的评分值。
2.在给每个指标评分时，规定上限和下限，以减少个别指标异常对总分造成不合理的影响。上限可定为正常评分值的1.5倍，下限定为正常评分值的1/2。例如，总资产净利率的标准值为10%，标准评分为20分；行业最高比率为20%，最高评价为30分，则每分的财务比率差为1%（〖20%-10%〗÷〖30分-20分〗）。总资产净利率每提高1%，多给1分，但该项得分不超过30分。

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