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某花园初步预算及工作推进规划方案(doc 43页)

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预算编制
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花园,预算,工作,推进,规划
某花园初步预算及工作推进规划方案(doc 43页)内容简介

某花园初步预算及工作推进规划方案目录:
摘要.............2
第一篇:项目简介.............5
第二篇:南京别墅市场及竞争研究..........7
附表:调研个案汇总............16
第三篇:对某花园的产品建议..........25
第四篇:项目经济指标建议及财务分析........27
项目主要经济指标.............27
成本构成表............28
项目损益表............29
第五篇:某花园某年工作推进计划...........30
第六篇:对某投资公司目前工作的建议...........31
附:项目多个经济指标讨论方案...........35

 

某花园初步预算及工作推进规划方案内容提要:
居于金字塔上层的消费群。
南京市场为数不少,他们收入水平高、购买力强。他们包括在外企工作的高级白领(中高层管理者),外贸企业部门经理,政
府机关里有一定实权的干部(灰色收入的官员),大学的高级教授,银行的高级职员,证券公司的中高级管理者,主任医生,
律师,从事股票期货交易的成功人士以及有海外亲戚的人士如侨胞等。
这部分人收入高,经济条件宽松,较多考虑的地段较好的高级公寓,错层、跃层或联体别墅,也会考虑一般的独立别墅。
……

居于金字塔底层的消费群。
是指收入水平不高,购买能力相对较弱的一般居民。他们的职业特征不明显,主要是在国有及一些集体企业中工作的一般员工、
文员。他们收入不高,但长年的节省和储蓄,一般只能购买经济适用房或借助拆迁补充费用考虑购买舒适性公寓房。他们购房
金额不大,但往往是一次性付款,较少利用银行按揭;利用银行按揭购房的一般也是父母付清首期款由儿女每月还款。影响这
部分人购房的主要是价格因素和基本配套,若总价能承受,也拥有基本的生活配套,一般就会考虑购房而不太讲究或者说没
有实力去讲究地段的好坏和品质的高低。
……

别墅消费群特征:
(1)不讲究性价比,讲究性能比。购买高级或顶级别墅的消费者一般不是很关心价格,但很关心产品的品质及功能。
(2)需要绝对私密性。这部分消费者非常独立,所以对产品的的私密性要求很高
(3)需要绝对的安全性。由于这部分人身价较高,容易吸引外界视线,所以安全性是他们考虑的主要问题之一
(4)非常注重产品的个性。喜欢独一无二、惟我独尊的感觉
(5)附庸风雅。这些人购房不一定都懂行,但一定懂时尚;不一定都有品位,但一定都要装出有品位
(6)崇尚自然,追求静雅。


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