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房地产开发商筹措项目资金方案概述(doc 36页)

所属分类:
资金管理
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房地产开发商筹措项目资金方案概述(doc 36页)内容简介

房地产开发商筹措项目资金方案概述目录:
一、筹措项目0资金的内涵
二、房地产开发投资的特点
三、房地产资金来源方式及房地产行业状况对融资的影响
四、项目资金的基本筹措模式主要有三方面的特征:
五、具体的房地产开发商筹措项目资金方式

 

房地产开发商筹措项目资金方案概述内容提要:
传统的筹措资金方式是一个公司主要利用自身的资信能力安排筹措资金。外部资金拥有者在决定是否投资或是否提供贷款时的主要依据是公司作为一个整体的资产负债、利润及现金流量状况,对具体项目的考虑是次要的。筹措项目资金是为一个特定项目所安排的融资,贷款人在最初考虑安排贷款时,以该项目的现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源,以该项目资产抵押作为贷款的安全保障。如果项目的经济强度不足以保障贷款安全,则贷款人可能需求借款人以直接担保、间接担保或其它形式给予项目附加的信用支持。
……

房地产开发投资要求巨大的资金投入。投资规模大、投资回收期长是房地产开发投资的共性,但房地产对资金的要求尤为突出。购物中心、特色商业区、shopping mall、商品房等的建设一般都需要大量的资金,而且,房地产建设经营期一般还有2-3年长,需要有雄厚的资金准备。因此,资金问题,历来都是开发商最为关注和颇费心机的问题。任何一家房地产开发公司,能否介入房地产市场,除了取决于其技术能力、管理经验以及它在以往的房地产发展过程中赢得的信誉外,还取决于其筹措资金的能力和使用资金的本领。许多开发商都是因为资金问题对房地产望而却步。
……

目前我国房地产资金主要来自于房地产开发商、销售收入的再投入、商业经营者自身的积累和传统的外源融资方式,也可归为三块:自筹资金、银行贷款和房屋销售款。
其中自筹资金中有30%到40%来自于开发商流动贷款,再加上建筑公司对项目的垫付款;而房屋销售款中,绝大部分是银行个人房屋抵押贷款。因此可以说,房地产开发中80%至90%的资金是来源于银行的。
开发商自身资金积累主要是指开发企业自身的资金和以企业为基础的股权融资,前者积累过程相当缓慢,而后者目前在我国利用有限。


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