资产评估的基本方法与程序(ppt 37页)

资产评估的基本方法与程序目录：
第一节   资金时间价值及资金等值计算
第二节　 现行市价法
第三节   收益现值法
第四节   重置成本法
第五节   清算价格法
第六节   资产评估方法的选择
第七节   资产评估程序和评估操作程序

 

资产评估的基本方法与程序内容提要：
资金在不同时点的价值是不同的，资金的时间价值是指不同时间发生的等额资金在价值上的差别。
资金等值：不同时间的资金存在的等价关系。
资金的等值计算：首先要掌握现金流的三要素①资金发生的多少，②资金发生的时间，③资金的流向（收入或支出）。
经济活动分析的几个术语：
寿命期－－该经济活动的期间；
现值P－－经济活动分析的现时点（寿命的起点）称为“现在点”，该时点的现金流称为“现值P”；
终值F－－经济活动分析的终止点（寿命的终点）称为“终止点”，该时点的现金流称为“终值F”；
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市价法的评估程序：
１、市场调查、选择参照物、搜集交易资料、经济技术参数等，作为评估的依据。
２、对资料进行加工分析，验证资料的准确性。
３、确定比较单位或计量单位。
４、分析比较差异，计算差异对价值的影响程度（一般用打分法）。
５、根据定量分析计算的结果，考虑其它影响因
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收益现值法的优点：
将资产（单项或整体）作为一种获利能力，来估算其价值的评估方法。
能使投资者预见到该资产未来的收益，能真实准确的反映资产的资本化价值。
交易双方容易接受评估结果。
收益现值法的缺点：
由于未来收益具有较大的不确定性，评估中使用的年收益额、折现率、增长率、收益期限等都是预测的，带有一定程度的主观性。在物价变动剧烈，经营环境变化大，企业生产能力（效益）或资产收益率无法确定的情况下，不宜用此法。
多用于无形资产及整体企业价值的评估。

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