房地产置业投资项目案例分析讲义(ppt 37页)

房地产置业投资项目案例分析讲义目录：
一、房地产置业投资项目分析简述
二、房地产买卖投资分析
三、房地产置业消费投资分析
四、房地产租赁投资分析
五、房地产置业出租经营投资分析

 

房地产置业投资项目案例分析讲义内容提要:
1房地产置业项目投资分析简述
1.1房地产置业投资的种类
    房地产置业投资往往是投资者购置房地产后，或寻机出售、或租赁经营以获取收益的商业活动。
    这些置业投资主要有：以盈利为目的的房地产买卖投资；用于自己消费的置业投资；用于出租经营的置业投资；房地产租赁经营投资等。
1.2房地产置业投资分析的基本指标
 1．投资成本
 2．投资回收期
 3．投资利润率
 4．资本金利润率
 5．资本金净利润率
 6．财务净现值
 7．财务内部收益率
2房地产买卖投资分析
    两者相比，储蓄投资比购房投资的投资收益率低2.87%，但储蓄投资相对稳定，除通货膨胀外，基本上无风险，而购房投资的结果却有较大的变数，如3年内用于出租经营，则可有租金收益，仅租金收益一项就已经相当于银行利息收益，如果税费减免或售价增加，其收益更高，但如果售价没升幅，3年后仍无法售出，则只好转为长线投资，靠收租金逐步回收投资资金，等待出售时机。投资者在进行房地产买卖投资回报分析时，其收益率的底线通常是与银行利息作对比。相比之下，购房投资收益大于银行储蓄投资，但风险同时存在。

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