房地产行业的投资策略(ppt 34页)

房地产行业的投资策略目录：
1、土地制度决定房价收入比
2、供求鸿沟
3、调控难改供求缺口
4、规模化生存
5、重点公司分析

 

房地产行业的投资策略内容提要：
土地制度决定房价收入比：
人口红利、城市化进程加速。与美国一样，现在的香港并不存在人口红利、城市化进程加速等利好
投资渠道单一导致房价收入比高昂。我们认为，在中国香港一个如此国际化的城市，这个理由并不成立
土地稀缺。中国香港尚有70%的土地没有开发利用，这个理由也没有说服力。至于中国大陆，这个理由更不可能成立
流动性泛滥。自某年以来，全球一直处于流动性泛滥的局面。但我们需要考虑的是:首先, 流动性泛滥是所有行业所面临的问题，并不是房地产行业的独特问题;其次, 流动性泛滥只会引致房价收入比的相对变化，但长期以来房价收入比绝对值相差如此悬殊，流动性泛滥是难以解释的

 

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