宏观调控下的大陆地产投资策略(doc 21页)

宏观调控下的大陆地产投资策略目录：
一、大陆房地产市场的发展高度依赖于银行，房地产金融风险逐步积聚。
二、大陆已经开始和将继续采取利率等市场化手段从供给和需求两方面大力调控房地产。

 

宏观调控下的大陆地产投资策略内容提要：
大陆已经开始和将继续采取利率等市场化手段从供给和需求两方面大力调控房地产。
从大陆国家统计局公布的资料来看，房屋销售价格指数自某年4季度开始上涨，且从某年1季度开始加速增长，至今已连续上涨5年有余，而城镇居民人均可支配收入的增速自2002年3季度开始呈波浪下降态势。另外值得注意的是，表示房地产投资预期收益率的租赁价格指数明显落后于房屋销售价格指数的走势。因此缺乏真实有效需求支撑的大陆房地产价格目前已经具有较高的风险。
大陆房地产持续升温，商品房价格的不断走高。根据大陆统计局的《国房景气报告》显示：大陆某年商品房销售面积为3.82亿平方米，较上年净增4412万平方米。大陆商品房平均销售价格上涨14.4%，涨幅较某年提高了10.6个百分点；其中商品住宅平均销售价格上涨15.2%。而与此同时大陆商品房空置面积却有一定程度的下降，某年大陆商品房空置面积1.23亿平方米，较某年下降8.3%；其中空置时间在一年以上的商品房面积为6267万平方米，所占比重为50.8%；按用途分，商品住宅空置面积为7405万平方米，较某年下降15.6%，而商业营业用房空置面积则增长了5.2%。

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