某集团拟建项目投资分析报告(doc 27页)

某集团拟建项目投资分析报告目录：
一、项目概况
二、当地房地产市场走势分析
（一）当地房地产市场总体回顾与展望
1、回顾
2、展望
（二）所在区域住宅市场走势分析
1、供求关系
2、价格走势
3、市场特点
4、个盘素质
5、结论
三、项目土地价值判断及项目地块优劣势分析
（一）土地价值
1、地理位置
2、周边环境
3、环境污染
4、地块周围的交通条件
5、配套设施
6、邻近竞争楼盘素质
（二）项目地块优劣势分析
1、地理条件分析
2、环临竞争楼盘对比
（三）结论
四、可提升价值研判
（一）类比土地价值
（二）规划能力对于土地价值的提升
（三）单体设计
（四）市场细分及客户定位
（五）项目现场包装
（六）项目营销策划
（七）物业管理
（八）结论
五、项目市场定位
（一）项目的市场定位
（二）消费群体定位
六、项目价值分析
七、项目定价模拟
八、项目投入产出分析
（一）项目投资分析说明
（二）项目成本概述
（三）项目收益模拟
九、投资风险分析及其规避方式提示
（一）风险性分析
（二）规避方式
十、开发节奏建议

 

本案所在区——北辰区，位于天津市市区的正北面，与河北区白庙紧紧相连。传统上，天津市区的居民按照区域经济状况将市内六区分成六种档次，即：和平区是首位；南开区为第二位；河西区为第三位；河东区为第四位；河北区和红桥区分别列居第五、第六位。由于市政规划、区域投资规模以及市政府扶持力度关系着当地经济建设的发展速度，所以，河北区经济建设的程度没有象南开区对华苑居住区和河西区对梅江生态居住区那样对新宜白大道上的商品住宅有着翻天覆地的影响。加之，位于四郊经济地位之尾的北辰区，房地产开发本就很缓慢，尽管有某某花园新城时尚精品TOWN  HOUSE项目的介
入，但在近一、两年内，这里仍然是普通商品住宅的市场。
供求关系
当地住宅市场不同于市区的住宅市场有着广阔的消费群体，仅靠区域内的居民不能够满足其商品住宅的消化需求，尽管北辰区宜兴埠在当地经济发展状况良好，但与市区居民的生活水平相比仍然相对很低。由于家庭收入的高低直接影响着购房需求能力，并且，当地消费观念的落后以及有限的居住人口，都成为当地商品房供大于求的至关因素。

..............................