房地产置业投资分析(ppt 37页)

房地产置业投资分析目录：
1、房地产置业投资项目分析简述
2、房地产买卖投资分析
3、房地产置业消费投资分析
4、房地产租赁投资分析
5、房地产置业出租经营投资分析

 

房地产置业投资分析内容提要：
房地产置业投资分析的基本指标：
1．投资成本
2．投资回收期
3．投资利润率
4．资本金利润率
5．资本金净利润率
6．财务净现值
7．财务内部收益率
大部分投资者都要依赖筹措的资金进行房地产投资，而抵押贷款是房地产资金筹措的主要形式。投资者经常面临的问题之一就是权衡抵押贷款投资的效益，作出投资决策。本案例实际上是想考察该项目的抵押贷款投资决策是否可行。也就是说，该项目在贷款的情况下再考虑各种应交税款，还能否获得预期收益。
为了求解这一问题，应分别计算该项目的贷款分期偿付计划、年度折旧额、税额、税前及税后现金流量，并依据税后现金流量及投资者要求的收益率计算该项目的净现值及内部收益率，据此作出投资决策。

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