国有公用财产管理实务与经验分享(ppt 55页)

国有公用财产管理实务与经验分享目录：
一、 概述
二、 价购不动产要注意的事
三、 价购土地要信托
四、 征收土地要注意的事
五、 土地取得后要办理税赋减免手续
六、 建物取得使用执照后要办税籍登记
七、 土地合并的方法
八、 土地合并衍生的问题
九、 畸零地的处理
十、 国有建物之栋数计算问题
十一、 不动产财产价值
十二、 折旧之规定与特例
十三、 代管资产是否折旧
十四、 补助及委办要注意的事项
十五、 租金的计算方法
十六、 建蔽率与容积率
十七、 捐赠的问题
十八、 被占用不动产处理之规定
十九、 保险的好处
二十、 公开拍卖的好处
二十一、 实施校务基金后废品拍卖要缴营业税
二十二、 财产报废后的产籍资料异动

 

国有公用财产管理实务与经验分享内容提要：
研讨范围：
依照课程设计我们这次课程分为二段
第一段为国有公用财产管理、使用及收益情形国有公用财产管理实务及经验分享。
第二段为国有财产产籍管理法令及实务、及宿舍管理实务及经验分享、动产管理实务及经验分享，为避免与前阶段重复，我们有商量课程设计，做好分工，在这里我们以不动产为主，兼研讨动产管理实务叶组长未及谈到的动产部分。
概述：
在我们财产管理单位所认定的不动产与土地法略有不同，财物标准分类将财物分为六大类包括土地、土地改良物、房屋建筑及设备、机械及设备、交通及运输设备、什项设备等，其中土地、土地改良物、房屋建筑及设备为不动产，机械及设备、交通及运输设备、什项设备等为动产。土地改良物指的是围墙、水沟等土地上非房屋的构造物，树木等植物在财物标准分类中也未列入财产的范围。建筑改良物专指房屋建筑及设备。
我们今天讨论主要以这些为主。以下我们按照不动产自取得、登录、经管、减损、报告等事项，就我们在巡回访视的过程中所看到的问题，提出一起研究。
依公用财产管理手册第三十一点之规定办理购置土地、房屋应注意下列事项：
（一）购置土地、房屋，均应事先向地政机关查明有无设定登记或其它纠纷，并向地方政府申请都市计划使用分区数据，了解其使用限制。
（二）购置土地，应注意有无违反土地法、都市计划法、平均地权条例、耕地三七五减租条例、农业发展条例等有关规定。
（三）购置土地、房屋，办理移转产权变更登记时，所需之文件，均应于买卖成交前取齐，并核对完妥，以免办理所有权登记时发生困难。

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