资产评估的基本方法(ppt 117页)

资产评估的基本方法目录：
第一节、市场法
第二节、收益法
第三节、成本法

 

资产评估的基本方法内容提要：
资产评估方法：
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。
一、基本思路
    市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估思路。
    市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一
二、基本原理：资产的替代原理
三、基本前提：
      1、需要有充分发育活跃的资产市场
      2、参照物及其与被评估资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的。
常见的评估方法：
1、直接法
直接法是指能够在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物，或被评估资产的取得时间与评估基准日非常接近且市场价格基本稳定的情况下，直接以参照物的市场交易价格或购置价格作为被评估资产的评估值的评估方法。
直接法应当注意以下问题：
1、如果与被评估资产相同的参照物在评估基准日同时存在多种交易价格时，应当选用价格最低的一种。
2、如果参照物价格变动幅度过大，可在分析参照物价格合理性的基础上，加以适当调整。
2、类比法
类比法，又叫市场成交价格比较法，是在公开市场上无法找到与被评估资产完全相同的参照物时，可以选择若干个类似资产的交易案例作为参照物，通过分析比较评估对象与各个参照物成交案例的因素差异，并对参照物的价格进行差异调整，来确定被评估资产价值的方法。

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