土地增值税处理及清算实务培训(ppt 131页)

土地增值税处理及清算实务培训目录：
第一节：增值税历年重要政策回顾
第二节：清算政策分析及实务处理
第三节：三个清算案例分析
第四节：税收优惠与纳税筹划案例

 

土地增值税处理及清算实务培训内容提要：
一、收入的确认问题
（1)纳税人转让房地产所取得收入，包括货币收入、实物收入和其他收入
（摘自国务院第138号令发布的《土地增值税暂行条例》）
条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
(2)非直接销售
房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。
确认方法和顺序：
第二十三条纳税人将开发的房地产用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其视同销售收入按下列方法和顺序审核确认：
（一）按本企业当月销售的同类房地产的平均价格核定。
（二）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确认。
（三）参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确认。

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