投资性房地产简要概述(doc 27页)

投资性房地产简要概述目录：
第一节 投资性房地产概述
一、投资性房地产及其特征
二、投资性房地产的范围
三、不属于投资性房地产的项目
第二节 投资性房地产的会计处理
一、采用成本模式计量的投资性房地产
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
第三节 投资性房地产后续计量模式的变更
第四节 新旧比较与衔接
一、新旧比较
二、新旧衔接

 

 

投资性房地产简要概述内容提要：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
   投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。
    就某些企业而言，投资性房地产属于日常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。投资性房地产租金收入的确认、计量和披露适用《企业会计准则第21号——租赁》的规定。

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