房地产开发企业所得税处理办法(ppt 96页)

房地产开发企业所得税处理办法目录：
一、六大重要变化
二、基本框架介绍
三、主要内容介析
四、几个具体问题的处理

 

房地产开发企业所得税处理办法内容提要：
变化1： 降低计税毛利率
除经济适用房外，新31号文普遍降低了房地产企业的计税毛利率，不同区域的房地产开发项目最低计税毛利率普遍下调了5个百分点。意味着企业当期销售未完工开发产品缴纳的企业所得税减少，缓解企业普遍面临的资金紧张局面。
以一个10万平方米的开发项目而言，按老政策，常州市区内资房地产原来的计税毛利率是20%，按每平方米8000元的平均价格计算，在不考虑期间费用和流转税的情况下，降低5个百分点，等于是4000万元，按25%的所得税率计算，能少缴1000万元所得税，这对一个未完工的项目来说是一笔不小的数目。
变化2：开发产品自用不视同销售
房地产开发企业开发的产品转为自用不视同销售的政策，以前只适用于外资房地产企业，内资企业将空置房屋转作自用将被视同销售征税，给企业带来巨大的税收负担。新31号文规定开发产品转作自用的不再视同销售处理，有利于企业在房地产销售不景气的情况下通过自营、出租等方式盘活存量房产，消化空置房屋。

 

..............................