某年中国房地产投资手册(pdf 52页)

某年中国房地产投资手册目录：
1 前言
2 1. 中国房地产市场概述
2 1.1 中国房地产市场 - 现状
3 1.2 机构投资者面临的主要问题
3 1.3 市场前景
5 2. 房地产行业会计准则
5 2.1 中国会计准则 - 房地产行业的新规则
5 2.2 房地产行业原会计制度
7 2.3 新准则的颁布与房地产企业的应用
9 2.4 国际财务报告准则关于房地产行业的最新发展
10 2.5 中国会计准则小结
11 2.6 香港会计准则方面的最新发展
16 3. 关于房地产交易的国内税法简介
16 3.1 各税种简介
18 3.2 土地增值税及投资企业所得税的预征和清算
19 3.3 酝酿中的物业税简介
20 4. 外商投资的限制
20 4.1 导言
20 4.2 影响房地产投资者的主要法规
21 4.3 持有方式
21 4.4 项目审批条件
22 4.5 投资资金
23 4.6 171号文其它要求
23 4.7 评论
24 5. 中国房地产市场中的并购
24 5.1 一般商业模式
24 5.2 收购方法概述（股权收购与资产收购）
25 5.3 税务影响
25 5.4 并购交易中常见的财务尽职调查与税务尽职调查问题
27 5.5 并购交易需要考虑的问题
28 6. 境内跨境房地产投资的股权架构问题
28 6.1 介绍
28 6.2 关于投资者
29 6.3 投资结构
33 6.4 融资
34 6.5 现金回流
34 6.6 资本退出
35 6.7 管理公司架构和税务问题
37 6.8 结论
38 7. 未来发展
38 7.1 中国的REITs
40 7.2 人民币基金
43 7.3 伊斯兰金融
46 附录1：缩写词含义
47 附录2：德勤中国房地产业务团队联系资料

 

某年中国房地产投资手册内容提要：
承蒙垂阅德勤中国房地产投资手册2010版，本
手册现已发行四版，每年都会取得不错的市场
反响。
在本版发行之际，越来越多迹象显示全球经济
走出阴霾迈向复苏，而中国房地产市场亦呈现
出遍地开花的景象。在房市拯救措施收到成效
之后，中国政府开始多管齐下为高房价降温，
维持市场稳定。预计2010年政策将有进一步改
变，但在外国投资者看来，中国房地产市场仍
是一块炙手可热的黄金宝地。
承接上版手册，2010版包含行业投资者、投
资顾问、基金经理和其它人士感兴趣的广泛题
目，包括房地产投资的架构、税务和会计的核
心事项的咨询。本版手册刊载主要的新发展包
括：
••新修订对香港房地产市场有影响性的财务报
告准则，此新准则在未来也许会被内地采纳
••影响在华房地产投资的主要税务发展，例如
收紧税收协议待遇的申请条件，新的巴巴多
斯与中国的税收协定议定书，收紧适用于中
国企业股权直接及间接转让的申报要求
••人民币基金在房地产市场的潜在发展
在当前的市场环境下，您将全力应付困难和寻
找机会。我希望您会发现这是一本实用的手
册。在今后，我们会通过本手册和其它定期信
息，继续向您更新房地产发展的重要事项。

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