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验收应提交的资料(doc 3页)

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资本管理
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验收应提交的资料(doc 3页)内容简介

验收应提交的资料内容提要:
   《城市房地产管理法》第26条和2款规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
  《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的,不准交付使用。综合验收应当包括以下内容:(1)规划要求是否落实;(2)配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕;(3)单项工程质量验收手续是否完备;(4)拆迁补偿安置方案是否落实;(5)物业管理是否落实;(6)其他。
  《城市房地产管理法》第17条还规定:房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系,按照有关法律、法规的规定执行。
  《房地产开发经营条例》第17条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定,住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照下列要求进行综合验收:(1)城市规划设计条件的落实情况;(2)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;(3)单项工程的工程质量验收情况;(4)拆迁安置方案的落实情况;(5)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。
      位,并有电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须符合GBJ232的要求;电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试动转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求;对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;除上述要求外,同时应符合地区?quot;低压电气装置规程"的有关要求。
  (7)水卫消防。管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位;高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修;卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅;卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活;水泵安装应平稳,运行时无较大震动;消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求,并且有消防部门检验合格签证。
  (8)采暖工程的验收时间,必须在采暖期以前两个月进行;锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后,必须有专业部门的检验合格签证;炉排必须进行12h以上试运转,炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦,且无杂音,不跑偏,不凸起,不受卡,返转应自如;各种仪器、仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏、可靠,控制阀门应开关灵活;炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活,闭合严密,风室隔墙不得透风漏气;管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求,管沟大小及管道排列应便于维修,管架、支架、吊架应牢固;设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定;锅炉辅机应运转正常,无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全,水质、烟尘排放浓度应符合环保要求;经过48h连续试运行,锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
  (9)附属工程及其它。室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合有关规定的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈;化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应起过两个弯;明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象;房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路程面不应有积水、空鼓和断裂现象;房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关规定;挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通,无阻塞物;单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平静,室内外高差符合设计要求;群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求。

    


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