资源税类5.ppt10

第五章    资源税类
一、资源税
二、土地增值税
三、城镇土地使用税
四、耕地占用税
第一节    资源税
一、概念：对我国境内开采矿产品和生产盐的单位和个人开征的税
二、征收原因
1.  受益性
2.  公平性
3.  稀缺性
三、纳税人：在我国境内开采应税矿产品或者生产盐的单位和个人。

第一节    资源税
四、计税依据：销售数量或自用数量
五、税目与税率：从量计税，差别比例税率

第二节    土地增值税
一、定义——转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
二、开征原因：
1.  增强国家对房地产市场的调控力度;
2.  抑制土地交易的投机行为;
3.  增加国家财政收入。
三、纳税人：转让房地产取得收入的单位和个人

第二节    土地增值税
四、计税依据：增值额=  收入 -  扣除项目
扣除项目：
1.  取得土地使用权的买价和手续费;
2.  房地产开发成本
3.  房地产开发费用
4.  旧房及建筑物的评估价格
5.  转让房地产有关的税金
五、税率：超率累进税率
第二节    土地增值税
土地增值税超率累进税率表

第二节    土地增值税
例：顺驰公司转让房地产所取得的收入为460万元，其中扣除项目金额为100万元，计算应纳土地增值税。
第一步：计算增值额
增值额=  460 - 100 =360万元
第二步：计算增值额与扣除项目比率
360/100 = 360%
第三步：计算应纳税款
方法一：分段计算
 土地增值税 = 5030% + 50 40% + 100 50% + 160 60%
  =  15 +  20 + 50 + 96 = 181万元
方法二：速算扣除
土地增值税 = 增值额60% —  扣除项目35%
                     = 360 60%  — 100  35%  = 181万元

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