渤海证券-工业房地产行业研究报告避开调控的风雨(pdf 8)

工业房地产是工业生产活动的载体， 其需求受制于工业品 的
引致需求，在国家频繁出台行业调控政策的背景下，工业地产类
上市公司由于其行业特点，能够避开调控的风雨，因此其相关上
市公司进入到我们的投资视野，此类企业具有经营风险小，回报
稳定的特点。
􀂄 与其他用途土地相比，工业用地价格指数相对平稳，目前我
国工业用地政府一般是赔本供地，普遍以低于征地、拆迁和的配
套的成本向用地者协议供应，因为住宅用地的出让收益在一次性
取得后就不在发生，而兴建工业产房可以对当地的经济和就业起
到持续拉动作用，所以各地政府在工业用地出让上都会有相关优
惠政策。
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