宝盈_房地产行业投资策略.ppt24
宝盈_房地产行业投资策略.ppt24内容简介
长期趋势:新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长
住房制度改革释放大量住宅需求
90年代中期以前建设的住宅升级:14.6亿平方米中的大部分需要改善住房条件
全国住房成套率全国平均为75%,尚有1.5亿平方米的危旧房需要改造。
长期趋势:新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长
城市化水平迅速提高
长期趋势:新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长
高峰出生人口使住房需求重叠
长期趋势:新一轮经济景气周期力促房地产业快速增长
未来三年,我国宏观经济继续快速增长
通过消费弹性系数法预测非住宅商品房需求和城市化水平法预测住宅商品房需求,2004-2006年商业用房和住宅用房总需求量为9.08亿平方米,每年平均需求量为3.02亿,发展潜力巨大。
短期趋势:良性泡沫、温和调整
良性泡沫
当前我国房地产业正处于周期中快速发展阶段
依据2003.1-11月供求总量平衡
商品房空置率和房价收入比仍处警戒线之下
泡沫主要集中于一级城市和东部地区的二级城市
供给结构背离需求结构
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