现代财务指标分析(ppt 63页)

现代财务指标分析目录：
6．4现代的财务指标分析
6．5房地产投资项目财务分析的应用
 
现代财务指标分析内容简介：
① 再投资利率问题
    再投资利率指房地产投资项目在回收期内的收入再投资的预期收益率。
    采用内部收益率分析方法对各种项目进行比较时，暗含了这样一个假定：即回收期内的现金流入以内部收益率再投资。
A．当这种假定的前提条件存在时，即内部收益率就是再投资利率时，使用内部收益率方法分析判断项目的优劣或可行与否才是可靠的、比较实际的。
 B．但是，当这种假定的前提条件不存在时，即当时市场上其它投资机会的最好收益率与其内部收益率不同时，或者说内部收益率明显高于资本的机会成本，并高到不现实的地步时，则用内部收益率做为再投资利率就是一个不合理、不现实的假设。这时，再用内部收益率方法去判断和选择项目，可能就与前面的结论相矛盾 。
C．当各种投资项目的使用寿命或持有期不同时，再投资问题也将限制内部收益率方法的应用。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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