建设工程项目投资的财务分析(ppt 42页)

目录：
一、投资估算
二、投资项目收益的估算
三、投资项目盈利能力分析
四、投资项目清偿能力分析

内容简介：
一、投资估算
精度要求
机会研究和项目建议书阶段——估算误差在±30%
初步可行性研究阶段——估算误差在± 20%
可行性研究阶段——估算误差在±10%
（一） 建设项目总投资的构成
1、建设投资——在工程建设活动中为实现预定的生产、经营目标而预先垫付的资金，是有形资产（固定资产）、无形资产和货币基金的总和。
2、构成
3、来源                    
（二）固定资产投资的估算
1、费用构成
2、估算方法
（1）生产能力指数法
这种方法是根据已建成的、性质类似的工程或装置的实际投资额和生产能力，按拟建项目的生产能力，推算出拟建项目的投资。一般说来，生产能力增加一倍，投资不会也增加一倍，往往是小于1的倍数 。                   
例已知生产流程相似的年生产能力为10万  吨的化工装置，两年前建成的固定资产投资为2500万元。拟建装置年生产能力设计为为15万吨，一年以后建成。根据过去大量这种装置的数据得出投资生产能力m0=0.72指数，这几年设备与物资的价格上涨率平均7%为左右，试估算拟建装置的投资费用。            
某套装置的设例备全部进口，按设备清单的全部到岸价为3500万美元，结算汇率美元＝8.2元人民币，平均关税税率为20%，外贸手续费率为1.5%，增值税率为17% ，国内运杂费率为1%。根据以往资料，与设备配套的建筑工程、 安装工程和其他费用占设备费用的百分比分别是43%、15%和10%。假定各种工程费用的上涨和设备费用上涨是同步，即Φ1= Φ2=Φ3=1。 试估算全部工程费用
（3）造价指标估算法
对于建筑工程，可以按每平方的建筑面积的造价指标来估算投资。也可以再细分为每平方米的土建工程、水电工程、暖气通风和室内装饰工程的造价，并汇总出建筑工程的造价。另外，再估算其他费用及预备费，即可估算出项目的固定资产的投资数。
（4）其他
主要是对进口设备原价、预备费及建设期利息计算等内容。

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