理财规划师课件-消费支出规划(ppt 48)

目录：
一、住房支出的分类
二、购房的目标（时间、面积、房价）
三、购房的财务决策
四、购房消费信贷
五、租房的选择

内容简介：
1、能够分析客户的住房消费需求；     
2、能够选择适当的支付方式；
3、能够根据因素变化调整支付方案；
4、能够向客户提供相关的服务。
1、购房财务规划的基本方法
（1）购房面积需求
①不必盲目求大（面积闲置问题）；
②无需一次到位（时尚、人口调整问题）
（在一套房子里住一辈子的可能性越来越小）；
③量力而行（考虑首付款金额）。
（2）购房环境需求
房价取决于区位和面积。
（1）以储蓄及交费能力估算负担得起的房屋总价。
▲可负担首付款=目前净资产在未来买房时的终值+以目前年收入为年金在未来购房时的年金终值×年收入中可负担首付比例的上限；
▲可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限；
▲可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷；
▲可负担房屋单价=可负担房屋总价/需求平方米数。

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