资产评估的假设和方法(ppt 50页)

第一节资产评估的基本假设
2、继续使用的三种方式
三、破产清算假设
第二节 收益现值法（收益法）
（二）应用的前提条件
二、收益法的基本参数
二、收益现值法的计算公式：
例：某企业尚可经营5年，每年预期收益分别为160、140、135、120、110万元，
确定折线率为6％。试确定该企业的评估价值。
（二）无限期情况：
1、未来收益等额：年金资本化价格
[案例分析]
第三节 重置成本法
（2）功能性贬值（功能性损耗）：由于技术落后、性能降低所造成。
（4）规模效益指数法公式如下：
四、实体性贬值及其估算（有形损耗）
（一）指资产由于使用和自然力作用形成的贬值（即物理磨损）。
（四）有形损耗的确定方法1、观察法：
例：某资产1992年2月购进，2002年2月评估时，名义已使用年限10年。根据该资产技术指标，
正常情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。其资产利用率为：
需要注意的几个问题：
（二）经济性贬值及其估算
例：评估资产某专用生产线，重置成本为20万元，日生产能力2000只。
因市场出现可替代产品，现时及今后趋势每日只能生产1200只。如取X=0.6，则：
六、成新率及其估算
（5）由此可确定评估值如下：
第四节市场法（现行市价法）
第五节清算价格法
第六节各评估方法的比较
资产评估方法的比配和替代表

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