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房地产企业融资活动利息涉税处理要点归纳(DOC 5页)

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企业融资
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相关资料:
房地产企业,企业融资,涉税处理
房地产企业融资活动利息涉税处理要点归纳(DOC 5页)内容简介
(1)企业所得税
(1)可按金融企业同期同类贷款利率标准扣除,超出部分,
需要在年底汇算时调整(预缴企业所得税时不用调)
(2)土地增值税
(2)提供《金融企业的同期同类贷款利率情况说明》
(一)税务凭据:税务局代开利息发票。
(一)项目公司直接从银行借款的涉税处理要点
(三)关联方借款利息企业所得税处理
(三)相关代价
(二)关于集团“统借统还”
(二)签订借款合同,内容真实、合法、且不具有非法集资目的。
(二)非关联方涉税处理
(五)其他
(四)企业所得税限制
1、个人所得税20%,
1、内部使用不“加价”情况下,免增值税。
1、利息不高于金融机构同类同期贷款利率的部分,允许在企业所得税税前扣除。
1、增值税
1、通常情况
2、例外情况
2、土地增值税
2、流转税起征点:每月低于3万,超过3万,增值税征收率3%(按照小规模纳税人标准)。
2、统借统还归根结底是使用外部资金,非关联方之间借贷。
2、自然人股东受资债比限制。
3、企业所得税
3、内部职工、其他人员无资债比限制。
3、注意事项
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房地产企业融资活动利息涉税处理要点归纳(DOC 5页)