资产评估方法概述（PPT 119页)

第二部分基本方法
资产评估过程结构图
资产评估基本途径和方法
一、成本法的基本原理
（三）注意问题
1、历史资料的真实性
2、形成资产价值的成本耗费是必要的
搜集历史资料，确定成本构成
重置成本评估方法
（2）功能价值法
参照物
功能价值
第二节比较法
一、比较法的基本原理
（一）理论基础
均衡价值论:
由于资产评估是一个模拟市场过程的结果，
因此均衡价值论表现为承认市价的相对合理性，
并通过替代原则来为被估资产定价。
（二）评估思路
四、操作程序
五、常见的评估方法
类比法的基本计算公式为：
被评估资产单价＝（5,467＋5,418＋5,480）÷3＝5,455
被评估资产总价＝5,455×600＝3,273,000元
时间序列法
适宜预期收益趋势明显的情况
某企业1990年-1994年净收益额如下表所示：
要求预测其2000年收益额
市场比较法
通过参照物的市价和收益来倒求折现率。
1、与评估对象相适应
在评估时首先应区别被估资产是单项/整体，
有形/无形，通用/专用，可复制/不可复制
一般讲：
2、受可搜集到的数据和信息资料的制约
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