住房商业性贷款和公积金贷款培训课件(ppt 74页)

主要内容
第一章-个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款概述
（一）个人住房商业贷款的含义
（二）住房商业性贷款与住房公积金贷款的差异
（三）住房商业性贷款与住房抵押贷款的差异
（四）申请住房商业性贷款的常见问题
（五）购房人申请商业性贷款的办理流程
（六）目前的商业住房贷款政策
第二章-住房公积金贷款
北京市住房公积金贷款
的申请资格
（一）哪些因素，影响公积金贷款申请资格？
（二）申请公积金贷款，申请人应同时具备什么条件？
（三）申请公积金贷款，申请人账户应当具备什么条件？
（四）申请住房公积金贷款，有哪些特殊情形？
（五）购买哪种类型的房屋，才能申请公积金贷款？
（六）征信报告对申请公积金贷款有何影响？
（七）公积金贷款中的首套、二套如何认定？

 

 

内容摘要
住房商业性贷款与住房公积金贷款的差异
1、利率不同。商业性贷款的利率高，公积金贷款的利率低，例如2017年7月，25年期商业性贷款利率4.9%，公积金贷款利率只有3.25%。后者只有前者的2/3。
若以贷款100万元为例，商业性贷款比公积金贷款每月多915元；总还款额多274 387元。
2、最高额度不同。商业性贷款最高额度由评估价或者网签价决定，评估价、网签价高，贷款额度也多。而公积金贷款的最高额度，政府管理部门有限制，各地规定不一样。例如，2017年7月，北京市首套房最高额度为120万元，二套房为80万元。

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