房地产企业纳税财务核算概述(ppt 100页)

主要内容
一、房地产开发企业及其业务范围
二、房地产开发企业的开发经营流程
三、房地产开发企业各阶段应纳税种及税率
四、房地产开发企业会计科目设置
一、企业设立阶段的税务会计处理
二、企业获取土地阶段的税务会计处理
三、企业开发建设阶段的税务会计处理
四、企业转让及销售结算的税务会计处理
五、企业投资性房地产的税务会计处理

 

内容摘要
根据国民经济行业分类与代码（GB/4754-2011）规定，房地产业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业。
房地产开发经营指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动。
房地产开发经营具体包括：
①土地使用权的转让、买卖和租赁；
②房屋的开发、销售和出租（住宅、办公楼和商业用房）；
③其他建筑物的开发、销售和出租等。
（一）设立企业阶段：涉及接受投资者的出资和开办企业的相关费用。
（二）获取土地使用权阶段：包括前期调研和拿地阶段。
（三）房地产开发建设阶段
项目策划、报批报建、施工阶段、竣工验收和初始产权登记。
（四）转让及销售房地产阶段
营销策划、签订销售合同、交付、登记办证等。
（五）持有房地产阶段

 

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