某地产顾问有限公司营销执行报告(PPT 150页)

天诚.康桥华苑2期营销执行报告
营销执行报告大纲
项目解析—项目现状：南北向矩形、地块规则、打桩阶段
项目解析—区位条件:  CBD一级辐射区
项目解析—交通条件：主干道交织、临总站枢纽、交通便利
项目解析—建筑布局
项目解析—建筑外观
项目解析—外部交通流线
项目解析—内部交通流线
项目解析—产品线设置
项目解析—公寓：不宜自住或出租，是带阳台的酒店标准间
项目解析—一房一厅
项目解析—二房二厅
项目解析—三房二厅
项目解析—底商
项目解析— 与1期对比分析
项目解析总结
宏观环境分析—07年楼市总结：新增供应量
宏观环境分析—07年楼市总结：小户型新增供应
宏观环境分析—07年楼市总结：季度吸纳率分析
宏观环境分析—07年楼市总结：月成交走势
宏观环境分析—07年楼市总结：成交结构分析
微观市场研究—片区小户市场分析：项目分布
时尚岛.蓝钻：沃尔玛精装酒店公寓——高性价比蓝筹小户逆市飘红
晶城：国际精装小院馆——高附加值的典范，倍受市场青睐
卡布斯国际广场：CBD首席城市综合体——高投资价值复合地产，市场追捧
中信德方斯：雕塑公园、金领公寓——地段较偏、产品一般、市场反应平淡
项目定位—项目SWOT分析
项目定位—目标消费者定位
项目定位—市场定位
项目定位—推广案名建议
项目营销—营销战略
项目营销—推售策略：总体推广思路
项目营销—推售策略：阶段推售策略
项目营销—推售策略：产品推售节奏
项目营销—活动策略：活动思路
项目营销—媒介策略：媒介选择
项目营销—媒介策略：各阶段媒介组合
项目营销—媒介策略：户外墙体广告
项目营销—媒介策略：分众传媒
项目营销—媒介策略：现场销售物料
项目营销—媒介策略：网络
项目营销—媒介策略：报纸
项目营销—媒介策略：海报
项目营销—媒介策略：短信
项目营销—包装策略：销售中心选址
项目营销—包装策略：销售中心规划
项目营销—包装策略：销售中心风格
项目营销—包装策略：样板房选址
项目营销—包装策略：屋顶花园展示
项目营销—包装策略：样板房装修
项目营销—包装策略：公共部分之入户大堂
项目营销—包装策略：公共部分之电梯厅
项目营销—包装策略：公共部分之公共走廊
项目营销—包装策略：围墙
项目营销—包装策略：楼体
项目营销—包装策略：看楼通道
项目营销—包装策略：导示系统
项目营销—商业策略：总体思路
项目营销—商业策略：阶段推广策略
项目营销—商业策略：CBD.居家酒店介绍
项目营销—商业策略：CBD.居家酒店装修
项目营销—价格策略：住宅入市均价
项目营销—价格策略：总体价格策略
项目营销—价格策略：与价格配合的优惠措施
项目营销—价格策略：公寓销售价格
项目营销—价格策略：底商销售价格
项目营销—营销费用预算
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