房地产市场调查报告(PPT 101页)

 1．房地产市场调查的含义、原则、类型及内容；
 2．房地产市场调查的程序；
 3．房地产市场调查的方法；
 4．房地产市场调查问卷的设计方法及应注意的问    题；
 5．房地产市场调查资料的整理与分析的手段和方法；
 6．房地产市场调查报告的写作要求和内容结构。
第七章  房地产市场调查
【学习目标】
第一节  房地产市场调查的基本认识
一、房地产市场调查的含义
正确理解房地产市场调查这一概念的内涵，应注意以下几点：
二、房地产市场调查的原则
（一）准确性原则
（二）及时性原则
（三）针对性原则
（四）系统性原则
（五）经济性原则
三、房地产市场调查的类型
（一）探测性调查
例如，
（二）描述性调查
（三）因果性调查
比如，
显而易见，三种调查类型之间存在一定的关联性。
四、房地产市场调查的内容
（一）宏观环境调查
（二）城市房地产市场需求状况调查
（三）消费者购买行为的调查
（四）城市房地产供应状况调查
（五）项目中长期主要竞争者调查
第二节  房地产市场调查的程序
三个阶段
一、调查准备阶段
（一）提出问题，明确目标
（二）进行初步情况分析，必要时进行非正式调查
（三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法
所需收集的资料基本上分为两大类，
注意
（四）调查问卷设计
（五）拟定调查计划书
（六）建立调查组织
二、正式调查阶段
三、分析总结阶段
第三节  房地产市场调查的方法
人们按照不同的分类标准将其分为两大类：
一、按调查范围划分
然而，
1．随机抽样调查
在房地产市场调查中，经常用到如下三种随机抽样方法：
2．非随机抽样调查
房地产市场调查中，常用的非随机抽样调查法有以下几种：
二、按具体调查方法划分
（一）访问法
按照调查人员与被调查人员接触方式的不同，
可将访问法划分为以下几种方式：
1．入户访问法
2．路上拦截法
3．邮寄访问法
4．经理访问法
5．电话访问法
 6．网上调查法
（二）观察法
1．直接观察法
2．实际测量法
3．行为记录法
（三）实验法
三、现场踩盘
（一）踩盘时的身份问题
（二）去售楼部应避开的时间段
（三）踩盘时应有必要的装备
你还需要进行全方位的武装：
第四节  房地产市场调查问卷的设计
一、调查问卷的设计原则
（一）目的性原则
（二）可接受性原则
（三）简明性原则
（四）逻辑性原则
（五）便于整理、分析的原则
二、调查问卷的设计
（一）问卷问题的类型
1．从问题的作用来划分
（1）过滤性问题
（2）背景性问题
（3）实质性问题
2．从问题间的联系划分
（1）系列性问题
例如，下面三个问题即属于系列性问题。
（2）非系列性问题
3．从提出问题的方式来划分

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