房地产项目策划与营销—结合济南实证案例分析(doc 37页)

目录 
一、项目概况 1
（一）地理位置 1
（二）项目概况 1
（三）规划设计方案的主要经济指标 3
二、济南市房地产市场分析 4
（一）宏观环境分析 4
   1.土地市场分析 4
   2.济南商品房住宅市场分析 9
   3.房地产市场预测 14
（二） 微观环境 15
   1.竞争楼盘 15
   2.毓秀雅居项目分析 18
   2.1项目概况分析 18
   2.2户型设计及面积分配比例 20
   2.3项目市场定位 20
   2.4项目价格定位 24
三、项目实施规划 24
四、项目投资估算及投资计划 27
（一）项目投资估算 27
（二）项目总投资估算 29
五、项目销售计划及收入估算 30
（一）销售计划 30
（二） 销售收入估算 30
六、项目融资安排 31
（一）资金来源 31
（二）资金来源表和利息估算 31
七、项目财务评价 32
（一）动态盈利能力指标评价 32
（二）静态盈利能力及计算 35
八、财务评价报告编制心得 36

 

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