地产市场调查和分析报告(PPT 100页)

原则
根据项目要求进行研究
提供充分证据，以便开发者进行决策
各种数据应当精确可靠
如无法成功，应立即报告
第五章  市场调查和分析
第一节  场地分析
一、场地概况
二、市场区域特点
第二节  市场机会分析
1、市场环境分析
2、市场特点分析
3、购买行为分析
4、市场环节分析
二、市场营销调查
2、类型
3、程序
4、方法
第三节  市场预测
二、预测内容和步骤
2、步骤
3、定性方法
4、定量方法
第六章    房地产投资风险分析 
2、风险报酬
不确定性分析与风险分析关系
不确定性及风险的来源
不确定性及风险因素 
不确定性分析方法
第二节    盈亏平衡分析
产量、成本和利润关系
盈亏平衡分析
线性盈亏平衡分析
线性盈亏平衡分析---公式法
线性盈亏平衡分析---图解法
非线性盈亏平衡分析
2、线性盈亏平衡点的计算方法
例题
解答
3、线性盈亏平衡点的分析评价
第三节  敏感性分析
    敏感性分析
敏感性分析的步骤    
单因素敏感性分析
单因素敏感性分析---相对测定法
单因素敏感性分析---绝对测定法
多因素敏感性分析
概率分析
期望值法
期望值法的步骤
期望值法案例
决策树分析法
决策树的绘制 
风险分析的内容  
常用风险分析方法
复习思考题
第七章  投资估算与资金筹措
第一节  固定资产投资估算
第二节  流动资金估算
第三节  资金筹措
第八章  财务基础数据测算
第一节   财务数据测算的内容、程序和要求
二 、工作程序
三、要求
第二节  产品总成本费用的测算
2、产品成本费用的测算
第三节  产品销售收入、税金及利润计算
2、销售税金和附加的测算
3、利润总额及分配的测算
第九章  财务评价
第一节  财务评价指标和基本报表
第二节  财务盈利能力分析
例
计算静态投资回收期
几个指标
动态指标
结果
公式
解（现金流量图）
其他指标
第三节   项目清偿能力分析

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