房地产市场调查概论(PPT 96页)

房地产市场调查的概念
房地产市场调查的必要性
房地产市场调查功能和意义
房地产市场调查的重要性
房地产房地产市场调查的特征
房地产市场调查的基本原则
房地产市场调查的程序
房地产市场调查的内容
本单元主要内容
课前预习
2.1.1 什么是市场调查
2.1.2房地产市场调查的特征
2.2 房地产市场调查的原则和程序
2.2.2房地产市场调查的程序
2.3 房地产市场调查的类型
2.3.4 按调查所处阶段分类
一、购地前的可行性市场调查
二、购地后的前期定位市场调查
案  例  分  析
三、产品设计前的市场调查
四、配合市场营销进行的市场调查
【学习目标】
一、市场调查资料的处理
（三）调查资料审核工作的开展方式
（四）资料审核中不能接受的问卷资料
（五）审核验收人员对不同资料的处理方法
（六）市场调查资料的编辑(editing)
1、市场调研资料编辑的方法
2、调研资料编辑中发现问题的处理
3、问卷作废的条件
4、对缺失数据的处理
5、资料编辑中要注意的几个要求
（七） 调查资料的编码
2、资料编码的方式
3、编码过程
编码实例
3）对没有答案和无需回答的问题的编码
4）编制编码对照表
课堂阅读
（八）市场调研资料的转换
2、    数据库的组建
3、数据库的检查
（ 九）调查资料统计分析
函数FREQUENCY的使用
3、   集中趋势分折
算术平均数的分类：
例：
②加权算术平均数
影响加权算术平均数的因素：
③几何平均数
2）中位数
3）众数
Excel函数应用
案  例  思  考
某房地产企业的工资资料
4、  离散程度分析
③变异指标在统计分析研究中的作用：
(2)变异指标的计算方法：
② 四分位差的计算（quartile())
③平均差：
④标准差(stdevp())
⑤离散系数
5、相对程度分析
（2）相对指标的种类及计算方法：
②比例相对指标
③比较相对指标
④强度相对指标
⑤动态相对指标
课堂作业
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