某房地产项目营销策划书(PDF 64页)

内容摘要
一、项目简介：
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤
凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈  型将社区同周边的商
品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户
型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一
期 5# 、7 # 、9 # 、11 # 、13 # 、15 # 六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位
入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树
立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和
小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有 37 套现房、准现房，销售额 850 万元。其
中 159.7M2的三室两厅有 23 套，以五、六楼为主；127 M2的三室两厅7 套；这两种房型的销售金额占一期余额的 90.4%。
二期小户型总销售金额预计 2800 万元，临街商铺 1700 万元，合
计 4500 万元。预售许可证预计 2003 年 5 月底办下。
..............................