国际花都营销执行整合方案(DOC 31页)

内容摘要
一、大唐•国际花都营销目标
整体目标：通过推广建立国际花都在新蔡县高品质物业形象，为销售价格和销售去化速度提供支持，也创立大唐置业的品牌效应，为大唐置业后续新区项目打下坚实的客户基础。
A：销售目标：开盘实现物业销售率80%，（工程进度必须保证取得预售证条件）开盘前实现认筹目标300套；
B：品牌目标：确立大唐•国际花都在新蔡市场主导地位，创立大唐置业的品牌效应。
营销目标的保障基础：工程进度必须保证各时间节点的顺利推进。
二、大唐•国际花都推售产品
A:推售物业产品
1.推售主力户型为116.73㎡二房及119.46㎡、146.06㎡三房，房源较为丰富。
2、146.06㎡三房户型较为鸡肋，因超出144㎡的界限，需交4%的契税，客户抗性交大，遵循住宅的可销售原则，建议对此户型进行调整或修改。
3、新蔡首家四星级产权式精装酒店公寓，引领新蔡投资新热点。
B:产品核心价值提炼
1、地段：雄踞城市繁华核心，引领新蔡人居生活新样板
2、交通：洪河大道年内修通，交通便利，交通汽车站近在咫尺
3、建筑风格：经典建筑，美学标准，新中式建筑风格，历久弥新
4、产品：仅150席110—150㎡臻品华宅，不是每个新蔡人都有份
5、配套：集住宅、商业、酒店、商场于一体，24小时温泉入户及全地下停车生活更加便利
5、景观：800㎡中心湖泊，84米超宽楼间距，俯瞰360°湖光水色，演绎林与湖的公园人居传奇
6、产权酒店：新蔡首家四星精装产权式酒店公寓，开启新蔡投资新热点。

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