商业项目市场分析和国际玩具城定位(pdf 65页)

目录
第一章 青岛市宏观市场状况.4
1.1青岛概况....4
1.1.1青岛地理概况...4
1.1.2青岛交通概况...5
1.1.3青岛工业企业...5
1.1.4青岛城市建设...6
1.2青岛经济概况.7
1.2.1青岛宏观经济...7
1.2.2产业结构.8
1.2.3生活水平及购买力9
1.3青岛房地产发展状况....9
1.3.1总体状况.9
1.3.2写字楼市场10
1.3.3商业物业市场.12
1.3.4酒店市场....13
第二章 城阳区宏观市场分析....13
2.1城阳区概况...13
2.1.1功能定位....13
2.1.2区内交通....14
2.1.3对外交通....14
2.2城阳区经济...15
2.2.1宏观经济发展状况...15
2.2.2城阳产业结构发展状况16
2.2.3人口及购买力.16
2.2.4城阳经济地位概述...18
2.3城阳区房地产宏观经济概况.18
2.3.1区域房地产投资分析18
2.3.2供应分析19
2.3.3需求分析19
第三章 城阳区商用物业分析....21
3.1零售类物业分析21
3.1.1百货超市类物业分析....21
3.1.2专业市场类物业分析....25
3.2餐饮、休闲娱乐类物业分析25
3.2.1餐饮类物业分析..25
3.2.2休闲娱乐类物业分析....27
3.3批发类物业分析28
3.3.1供应市场总况.28
3.3.2批发市场分析.29
3.3.2.1产业分布.29
3.3.2.2区位分布.30
3.3.2.3大型批发市场简要介绍..31
3.3.3小结..32
3.4酒店类物业分析32
3.4.1城阳区宾馆餐饮业概述32
3.4.2城阳区宾馆业供应现状33
3.4.2.1城阳区酒店分布状况.33
3.4.2.2城阳区酒店供应档次.34
3.4.2.3城阳区酒店潜在供应状况...35
3.4.3城阳区宾馆业消费需求状况..37
3.4.3.1城阳区酒店消费客源分析...37
3.4.3.2城阳区旅游业对酒店的需求....37
3.4.3.3城阳区会展业对酒店的需求....37
3.4.3.4城阳区商务活动对酒店的需求38
3.4.3.5城阳区酒店客房入住率状况....38
3.4.4小结..39
3.5写字楼物业分析39
3.5.1城阳区写字楼物业概述39
3.5.2城阳区写字楼物业供应状况..40
3.5.2.1现有供应状况...40
3.5.2.2供应规模.40
3.5.2.3产品供应形态...41
3.5.2.4潜在供应状况...41
3.5.3城阳区写字楼物业需求状况..43
3.5.3.1价格水平.43
3.5.3.2企业入驻状况...44
3.5.4小结..45
第四章 常规性商圈分析..46
4.1商圈界定..47
4.2商圈供应分析....47
4.2.1商业业态供应.47
4.2.1.1核心商圈业态供应47
4.2.1.2次级及边缘商圈业态供应...48
4.2.2供应规模....48
4.3商圈需求分析....49
4.4商圈饱和度分析50
4.4.1分析方法说明.50
4.4.2商圈零售商业饱和度分析.51
4.5小结52
第五章 项目规划条件分析...54
5.1城市规划..54
5.1.1城阳区城市规划..54
5.1.2城阳区商业规划..55
5.2项目控规..57
5.2.1项目区位图57
5.2.2项目规划选址主要规划设计条件：57
5.3小结58
第六章 市场定位建议.59
6.1项目整体定位....59
6.1.1总体定位....59
6.1.2总体定位理由.59
6.2经营业态定位....61
6.2.1玩具批发商城：..61
6.2.2活动展厅....61
6.2.3儿童主题商城.61
6.2.4软性商业配套.61
6.2.5商务酒店....62
6.2.6写字楼、商住楼..62
6.3客群定位..62
6.4业态规模定位....63
6.5经营建议..64
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