某地区新城商业房地产市场管理知识分析(DOC 54页)

某地区新城商业房地产市场管理知识分析(DOC 54页)目录：

一、珠江新城概况
二、住宅市场分析
三、珠江新城商铺市场分析
四、珠江新城写字楼市场分析

 

某地区新城商业房地产市场管理知识分析(DOC 54页)简介：

D区为商务办公与商住综合区。该区现时主要为专业市场的集中地，包括有晶都汽车城、南兴装饰材料城、金天马石材街、金天马家私广场和广东国际名车城专业市场，也有少部分的住宅区，如石牌村回建房、华骏花园、君怡大厦和汇豪大厦。写字楼仅有勤建商务大厦在售，住宅有合景太富和中海地产两个项目在动工之中。
H区为别墅区与珠江公园。该区地块较少，除珠江新城别墅和珠江公园外，剩下都是比较小的地块，有个天河石东甲子村复建房的项目在建。
L区为商住用地。该区已建成三个大型住宅小区，包括金碧华府、凯旋新世界和新城海滨花园，大部分已入住，还有一个力迅的大型住宅项目--上筑也在建当中。此外还有部分猎德村的村镇建设用地。

1、优势分析（S）
　　广州重点规划发展区域，靠近市中心区和天河中心区；路网较为完善，绿化率高，且有临江的景观优势；已有多个政府部门和国内外企业抢先进驻办公，商务气氛渐浓。
2、劣势分析（W）
　　公共交通配套相对缺乏，各项生活配套暂未完善；且有较大面积的城中村用地，成为区域房地产发展的一大制约。
3、机会分析（O）
　　地铁三号线和五号线均在此设站，建成后将对区域内外的交通状况大为缓解；多个写字楼、酒店及地标建筑正在动工，未来将极大的提高区域商务及文化氛围。
4、威胁分析（T）
　　发展成熟的天河中心区和土地供应充足的琶洲都对珠江新城产生竞争威胁。

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