我国城镇住房市场分析与对策研究(doc 7页)

我国城镇住房市场分析与对策研究内容提要：
随着住房商品化改革的不断深入，我国房地产市场迅速发展，城镇居民的住房状况得到明显改善，但在快速发展的同时，房地产市场也出现了住房价格上涨、结构失衡等问题。国家和有关部门相继出台了一系列政策对房地产市场进行宏观调控，也取得了明显效果。但是政府对房地产的调控措施主要是针对供给的，对城镇住房市场的主要动力-需求关注不够，难以从根本上解决城镇住房市场出现的问题。在新一轮的调控中上述状况得以改善。
我国城镇住房价格持续上涨，部分可以归因于供给方面：一是国家对土地供给增长缓慢。土地是一种稀缺性资源，用于住房的土地每年只能在政府的严格控制与计划下投入市场，供给的土地是有限的；二是城镇住房供应结构的变化。相同的建筑面积，大户型的住房相对成本低，市场共给较少，并且它面向的是有承受能力的人群，并且房地产开发商热衷于供应大户型住房，导致适合普通收入群体的小户型住房供给不足，房价持续上升；三是供给成本上升。房地产开发用地成本快度上升，钢材、水泥、木料等生产资料价格上涨，住宅小区环境的精心设计和房屋质量的提高以及绿色环保，使得住房供给成本不断上升。城镇住房需求是由市场形成的，影响因素也很多，容易发生变化，政府不可能像控制供给数量那样控制需求，只能指定贷款购房政策、约定房屋买卖规则和即将出台的房产税等措施引导消费，因此住房的价格变化主要是由需求决定的，住房需求是影响房价的主要因素。

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