关于海港区主要商业的调查(doc 75页)

关于海港区主要商业的调查目录：
1、海港区商业概况
2、太阳城商圈
3、人民广场商圈
4、超市市场调研
5、秦皇岛市办公楼市场调研
6、河北大街（海关-民族路段）商业调研
7、燕山大学（山东堡区域）商业调研

 

关于海港区主要商业的调查内容提要：
商圈特点：
（1）商业档次以中档为主，且偏向于年轻人消费特点
（2）碧海云天是典型以住宅为依托的社区的沿街式商业
（3）商业零售缺乏品牌，但在餐饮、娱乐上开始引进一些高档品牌
（4）购物场所硬件设施有较大改善，购物环境相对比较舒适
（5）在主题式、体验式商业上有所表现，但仍缺乏明显的特色
（6）商圈周边商业街与商圈有效互补，形成完整的商业链。
人民广场商圈是新兴商业比较集中的区域其商业形式和业态组合较太阳城商圈更加时尚和现代化，商业档次更高，购物环境更加舒适，但其商业规模有限，三个核心商业项目之间缺乏互动。人流量不及太阳城。短时间内，无法撼动太阳城的城市商业中心地位。
启示：
依托住宅开发中档商业，形成区域商业体系，在秦皇岛是切实可行的。
地块在商业开发时要考虑商业的规模，只有当商业规模达到一定量，才能聚合人流、物流、信息流，资金流，兴盛商圈的聚集效应。
商业的以人为本，考虑地块鲜有消费群不同层次的需求
需要开发有特色的主题式、体验式商业，注重娱乐休闲功能（电影、歌城、咖啡吧、茶吧、健身场所、电子游艺厅等）的设置。

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