房地产行业某项目整体策划及销售合作建议草案(DOC 25)

一、国美家园项目开发应加快步伐刻不容缓
二、政策分析依据
三、要否考虑：策划、销售先行，作为开发建设国美家园（国美花园）的补充原则
四、旗帜鲜明地提出“要做本地区,乃至北京市最优秀的中高档名品社区”
五、第二种市场定位：“稳健、安全、保守、踏实”的普通住宅

■ 国美家园项目开发应加快步伐刻不容缓
□ 国美家园在北京市城市住宅郊区化这一明显发展趋势中属瑰宝级地块，具有极强的区位价格优势、地理位置优势、交通优势、较高升值潜力优势，且对于开发商而言，地块切割、划分、使用方便，同时，国美集团拥有雄厚的资金背景和强大的现金流能力，在市场上已形成极高的市场知名度、信誉度，这样，使该项目完全有条件实现一个目标，即“一年投资开发，当年峻工，当年售罄” （一期或一期加二期）。但是，从以往的市场经验上看，做为一个庞大的房地产开发项目，尤其是逾百万平方米以上的住宅商品房项目，除需开发商具备雄厚的资金实力或拥有强有力的资金链外，尚取决于对市场机遇和市场变化的敏锐反应和把握。

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