某公司项目全程营销策划方案(doc 48页)

某公司项目全程营销策划方案目录：
目 录……1
第一部分  青岛市宏观经济环境分析……4
1.1青岛市国民经济整体运行状况……4
1.2承办奥运项目给青岛带来的影响……5
1.3区位优势和发展方向……6
第二部分  青岛市房地产市场状况分析……8
2.1供应量与需求量……8
2.1.1青岛市近6年商品房屋竣工面积……8
2.1.2青岛市历年商品房销售面积……9
2.2价格……9
2.3近期市场重点及未来发展预测……10
第三部分  项目周边项目及可类比项目调查结果……12
第四部分  项目所在地板块市场分析……20
4.1版块综述……20
4.2目前调查现状简析……20
4.2地块价值发现……21
第五部分   项目SWOT分析及总体开发思路拟定……22
5.1项目SWOT（优劣势）分析……22
5.1.1优势分析……22
5.1.2劣势分析……23
5.1.3市场机会分析……23
5.1.4威胁分析……25
5.2总体策划思路及核心价值体系……26
5.2.1关于公寓……26
5.2.2关于商业……28
5.2.3商业物业前期运作方式初探：……29
5.2.4项目总体定位……30
6.1CONDO目标客户群定位……31
6.2商业客户群定位……32
第七部分  项目开发主题定位及整体概念设计建议……33
7．1开发主题定位……33
7．2整体设计建议……35
7.2.1规划设计……35
7.2.2户型建议……35
7.2.3建筑风格……37
7.2.4物业管理……40
第八部分 营销策划……41
8．1 独特销售主张……41
8．2 广告策划……41
8．3 展会……42
第九部分 销售方案……42
9．1 定价策略……42
9．2 销售控制……42
9．3 销售管理……42
第十部分 售楼处及售后服务中心……43
10．1 售楼处设计及装修……43
10．2 售楼处销售物料准备……43
10．3 售后服务中心设置……43
10．4 售楼处管理制度……43
第十一部分 开盘……43
11．1 日期……43
11．2 主题……44
11．3 邀请人员……44
11．4 日程安排……44
11．5 媒体计划及现场包装……44
第十二部分  结语……44

 

某公司项目全程营销策划方案内容提要：
在充满希望的新世纪里，青岛将围绕建设区域性航运中心、贸易中心、金融中心、信息中心和高新技术产业中心的目标，加快建设现代化、国际化城市的步伐。方兴未艾的城市经营、良好的经济环境和可期待的发展前景对本案的开发比较有利。
不断增强的经济实力、日益发展的北方大港、独具优势的海洋科研，奠定了青岛在中国的经济与文化地位。20多年的改革开放，更使青岛焕发了蓬勃的生机和活力。海尔、青啤、海信、澳柯玛等国内外知名企业及其产品已成为青岛蓬勃发展的象征。近年来，青岛市致力于改善投资环境，不断扩大对外开放，已有95家世界500强企业在青岛投资，其中，可口可乐、朗讯、德固萨、雀巢、三菱重工等大财团、大公司在青岛投资的项目已投产或已开工运营，并获得成功
……

项目所在地块属于青岛市区西部，可以称作中心西区，即该地块既有市中心的各种优势和特征，又在地理位置上偏于西部。
从未来发展来看，随着沿海三大区域建设逐渐成型，青岛市沿海一线将成为一个集商务办公、文化休闲、旅游等多种功能于一身的整体，环政府区域将成为整个沿海的中心，东为中央商务区，西为旅游休闲胜地，其位置优势可见一斑。
……

优势分析：
1、景观优势：三面环海，一面观中山路，拥有360度无障碍的景观，适合推广海景休闲度假高级酒店式公寓；同时由于项目紧邻青岛市标志性景点—栈桥，其景观优势更加突出。
2、商业优势：位于传统商圈中山路商业圈内，商业价值高；特别是中山路改造工程的启动，中山路将建成以旅游为核心，其它辅助功能相结合的多种规模和类型的度假宾馆区，同时具备旅游相关的信息服务、餐饮娱乐和旅游商业，充分发挥和利用滨海的土地和旅游资源。

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