房地产市场分析报告研讨(ppt 66页)

房地产市场分析报告研讨目录：
一、房地产市场的一般问题
二、房地产市场分析
三、房地产市场调查的方法与程序
四、房地产市场预测的种类与方法
五、市场分析应用举例

 

房地产市场分析报告研讨内容提要：
房地产市场的特征
 1．房地产市场是信息不充分的市场
    由于房地产市场与完全竞争市场的四个条件相差较远，因此，缺乏信息是房地产市场的重要特征。
 2．房地产市场的区域性强
    房地产商品的这种固定性，决定了房地产市场具有明显的区域性。这一区域性表现为：不同地区市场发育和完善程度千差万别；同一类型产品地域价差大；市场供求圈小，市场辐射功能弱等。房地产市场所包括的范围越大，对房地产投资者的意义就越小。
 3．房地产市场产品的异质性
    这种异质性，主要是指房地产市场供给产品的非标准化，也就是说产品之间不可替代。
 4．地产市场的垄断性
    土地是一种有限的资源，一旦某块土地被某人占有，就会形成对该块土地的垄断。但由于土地所有制的性质不同，对土地的垄断也具有不同的特点。在土地私有化为主的国家，土地的垄断实质上是一种私人的垄断。
    我国的土地市场总体上是由国家直接经营的垄断市场。此外，地产市场交易的金额一般都很大，使进入地产市场的竞争者较一般市场大为减少，因而也容易出现垄断。
 5．房地产市场是房地产权益的交易市场
    房屋的流通和土地使用权的有偿转让，其交易过程只有货币的单方面的“商流”，而没有物质实体的“物流”。房地产市场是不动产市场，在交换中转移的只是房地产权属，每一次交换行为都是对房地产权利的重新界定，
    从这个意义上说，房地产市场是房地产权益的交易市场，是权益的让渡市场。

..............................