某豪宅项目营销推广提案(doc 73页)

某豪宅项目营销推广提案目录：
第一章  市场分析…………5
一、宏观政策环境…………5
二、区域概况…………10
三、光谷房地产市场分析…………13
四、直接竞争楼盘分析…………15
第二章  项目分析…………24
一、项目概况…………24
二、本案SWOT分析…………24
三、卖点与买点提炼…………27
第三章 项目定位…………29
一、客群定位…………29
二、产品定位…………34
三、价格定位…………35
四、形象定位…………36
五、档次定位…………36
六、项目定位…………37
第四章、营销策略…………38
一、营销总体策略…………38
二、营销总纲…………39
四、营销整体节奏安排原则…………39
五、营销推进策略…………40
第五章  推广策略…………43
一、营销推广思路…………43
二、具体推广策略…………46
三、推广亮点…………48
四、推广渠道选择…………49
五、主要推广活动建议…………50
第六章  销售与推广执行…………52

某豪宅项目营销推广提案内容提要：
本案SWOT分析：
（一）项目优势
1、地块规整：比较利于规划出优质的产品；
2、规模优势：30万平米的规模大盘，内部配套设施完善，占有较大的竞争优势。小区内俱乐部，幼儿园，高级会所，游泳池，酒店，超市一应俱全。更有高达8900余平米的商业配套使居民的生活无忧，对客户吸引力不言而喻；
3、交通畅达：项目东临光谷大道，北邻中环线，南接高各主干道已形成完善路网，交通成熟便捷；
4、片区规划品质高、功能完善：项目周边已经聚集了众多一流地产开发企业，各种规划皆属于高品质片区；
5、配套已逐步实施：地块西侧已经在建光谷第一附中，随着片区发展，相应配套设施将逐步到位；
 6、周边开发项目品质一致：本地块周边项目都以品牌开发企业开发住宅用地为主，产品档次较高，利于塑造高品质的区域形象；
 7、外部景观资源：光谷大道景观绿化带和一排防护林，环境比较优美；
 8、内部景观资源：以森林为主题的内部景观，原生态风貌，无污染，生态环境纯粹，具有较高的景观资源价值，为区域唯一；
 9、物业形态实现差异化：本案物业形态与周边直接竞争对手都形成了差异，拥有一定的互补优势，竞争力较强；

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