北京某项目市场调研与前期策划书(doc 40页)

北京某项目市场调研与前期策划书目录：
第一章  总体市场环境分析
第二章  区域市场调研分析
第三章  项目认识
第四章  项目市场战略与产品策略

 

北京某项目市场调研与前期策划书内容提要：
项目开发商住公寓的可行性：
1、市场可行性
市场供应量相对于写字楼少，中小型商务市场需求有一定的成长空间。
区域市场发展的角度考虑，作为北京最重要的交通枢纽，商务市场的成长潜力大。
区域内客户群档位分布较大，相较写字楼市场能更多的赢得中小型公司的青睐。
在金融政策上有更大的优势，有更低的首付和更长的贷款时间。
由于商住公寓中小户型拥有广泛客群，市场销售速度快，项目市场风险较低。
2、市场威胁
政策的不确定性，如在香港等地区，商住两用楼是不允许出现的。
成本低、价位低、居住办公环境较差、物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住的客户满意。
如果住宅立项的是商务公寓，买房人只能住而不能经商，即不能注册公司。
商住两用项目市场销售价格较低，降低项目利润。

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