昆明春季房交会调研分析总结(doc 35页)

昆明春季房交会调研分析总结目录：
一、楼市背景及展会分析
二、参展项目及效果分析
三、昆明房地产市场发展区域分析
四、昆明房地产现状及发展

昆明春季房交会调研分析总结内容提要：
房交会看点：
看点一：大趋势下的昆明房地产走势。在经济危机对房地产产生较大影响，房地产未能列为国家十大振兴行业，两会又对房地产宏观政策有多调控的时候。昆明房地产市场受经济危机影响较小，但消费信心受到影响，当两会政策对房地产市场做出一些调控的时候，刚性需求及部分投资激活，昆明出现了一度的“小阳春”。
看点二：昆明的供需比例。昆明旧城改造、新城在建，第三区域开发对未来昆明房地产市场各类物业的供应上有较大量的推出，而昆明自身经济及产业结构，人口，城市规模等目前都达不到这样量的需求，未来供求关系必然失衡。
看点三：营销时代还是产品时代。昆明房地产市场目前所处的究竟是营销时代还是产品时代？在这样的市场形式下，究竟是营销重要还是产品重要？这是本末的问题，应当引起房地产各界人士的深思。
看点四：昆明的产业转型及经济结构的变化对房地产的影响。九五计划时，昆明产业以烟草、矿产及第三产业为主，旅游业占据很大的比例。可随着地州旅游交通的开发，昆明实际上只起到一个中转的功能。酒店入住率大幅度下降，也可以看出旅游产业的下滑。而十一五计划，昆明规划为面临东南亚的一座商业、电子、贸易、科技等的城市，那么城市的转型必然带来经济结构及人口结构的变化，对房地产业形成了较大的影响。比如供需上，产品需求上，区域选择上等都有较大的变化。

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