宁波某度假村初步市场分析(doc 33页)

宁波某度假村初步市场分析目录：
一、宁波市概况
二、项目地点分析
三、宁波高档酒店市场
四、拟建酒店功能特色与设施

宁波某度假村初步市场分析内容提要：
项目地点：
宁波松兰山海滨旅游度假区位于宁波主城区东南40公里的海滨，规划面积67.69平方公里，其中海域面积42.89平方公里，度假区内古时抗倭遗迹、兵寨保存完好，道教、佛教景观相对应。松兰山有6个沙滩，滩滩相连，南北长5公里。其中南沙滩已经成为海滨浴场；南沙滩北边是东沙滩，东沙滩是松兰山沙滩中最大的一个，这一带将建成松兰山海滨度假区功能比较完善的中心区。再依次是十二生肖沙滩，太极湾滩、小平岩滩和白沙湾滩。
宁波松兰山白沙湾旅游度假村项目总占地面积970亩，其中75%为旅游开发用地。
项目地点优劣势分析：
优势
象山港大桥预计2012年开通，宁波松兰山海滨旅游度假区缩短了和宁波主城区之间的距离，促进度假区更快的融入长三角经济的发展。宁波地区乃至长三角区域具有强劲的消费潜力，长三角区域海滨旅游度假资源匮乏，而项目地点具有独特的旅游度假资源并且背靠长三角将更加有利于今后饭店的长远发展。
项目周边拟建设开发的游艇俱乐部和滨海高尔夫球场会为本地旅游经济注入新的活力，促进本地高星级度假酒店发展（注：来自象山县国民经济与社会发展第十一五个规划）。
位于宁波市著名的松兰山旅游度假区，空气质量优良天数达100%，大气中负氧离子含量高达1.47万个，完全达到国家度假区一级标准。
劣势
度假区海水大部分时间较为混浊。
由于特殊的气候条件，旅游季节性较强。
交通条件及制约性较大。

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