成都房地产市场分析与预测(doc 10页)

成都房地产市场分析与预测目录：
1、政策规划
2、土地市场
3、物业市场总体情况概述
4、甲级写字楼市场
5、商业市场
6、预测

 

成都房地产市场分析与预测内容提要：
甲级写字楼市场 ：
由于成都目前缺乏真正意义上的甲级写字楼，我们对甲级写字楼的选取是在参考国际甲级写字楼设施设备标准上做出的。
根据我们Q2季度做出的最新统计，成都目前投入使用的甲级写字楼总共有7座，其中5座位于CBD区域内（川信大厦、城市之心、时代广场、广场和冠城大厦），2座位于SBD区域内（威斯顿联邦大厦和开行国际广场），总存量面积为278，995平方米，平均租金为98.5元/平方米/月，空置为33.1％。IT，银行和电子企业是成都甲级写字楼的主要客户。下图显示了成都甲级写字楼某年-某年第二季度的租金变化情况。可以看出，成都甲级写字楼的租金保持着平稳上涨。
商业市场 ：
商业地产市场的需求从某年开始明显地显现出来。某年商业地产销售面积为76.53万平方米，同比上升32.24％，销售金额同比增长73.76％，被称为"成都商业地产年"。然而，进入2004年以后，过度的开发导致了供销比从某年的1.25直接上涨到1.58，供应增长过快，需求出现疲软，商业用房空置面积大幅增加。某年，政府加强了对房地产市场的宏观调控，减少部份盲目投资，开始消化之前商业存量，某年上半年，商业用房的供应面积同比下降明显，为46.7％，销售面积同比下降10.0％，标志着商业地产开始进入理性发展阶段。

..............................