天富花园营销策划管理方案(doc 40页)

天富花园营销策划管理方案目录：
（一）地理位置
（二）盐田区城市规划
（三）市场综述

天富花园营销策划管理方案内容提要：
     盐田的地理条件决定了它在深圳八九十年代第一创业中不能成为城市建设的重点，一次创业中主要以发展工业、商业、金融、贸易为主，盐田的地势崎岖不平，可利用的平坦土地资源很少，而且对外交通不畅，所以盐田区经济的规模发展受到非常大的限制，房地产业则表现更为突出，目前盐田区房地产的整体开发水平与其它各区相比还有较大的差距，具体说其房地产存在着下列特征：
（1）市场供给量小，主要针对本区和香港两块市场，市场需求相对较小；
（2）开发规模属中小型，建筑面积一般在5万M2以下，缺乏大社区的开发；
（3）主要以开发85M2以下的中小户型为主，这与与香港人喜欢中小单位的置业特点有关，此外也是一般白领的置业首选；
（4）区域未有一定的价格形象，盐田新区因市政配套滞后而价格较低，均价仅有3500元/M2的水平，沙头角物业均价约为5200元/M2，最低价为3600元/M2，最高则由海天一色创下的复式房14000元/M2的天价，差距很大；
     总的看来，盐田房地产的前景是非常看好的，根据深圳市城市规划，盐田将建设成为代表深圳的、全国首屈一指的滨海旅游城，盐田新区和沙头角将凭借其无与伦比的自然条件优势建设成为蓝色滨海住区，随着梧桐山隧道的解冻和东部大通道的开通，盐田房地产将会其房地产走势。

..............................